上海追债公司成功调解25起物业服务合同纠纷系列案件，促成业主与物业公司达成分期支付物业费的调解协议

上海追债公司成功调解25起物业服务合同纠纷系列案件，促成业主与物业公司达成分期支付物业费的调解协议，在保障企业合法权益的同时缓解业主经济压力，实现法律效果与社会效果的有机统一，为同类物业纠纷化解提供了可复制的实践样本。

李先生（化名）将其名下25套单身公寓对外出租。但近几年，因受市场租金下行、房屋空置率上升等因素影响，租金收入大幅减少，无力按期缴纳物业费。物业服务公司多次催讨无果后，无奈将李先生诉至法院。

“这类纠纷看似是‘欠费小事’，实则关系业主与物业的长期信任。”承办法官介绍，若简单一判了之，不仅可能因业主经济困难导致执行困难，还可能激化双方矛盾，甚至影响小区整体物业服务质量与社区和谐稳定。

为妥善化解矛盾，官桥法庭邀请福建省一级人民调解员、南安市五星级调解员、南安法院特邀调解员沈新社共同参与调解。

调解过程中，法官与调解员分工协作、精准施策：法官从法律角度向李先生释明物业服务合同的具体条款及违约责任，明确告知“按时缴费是业主义务，拖欠费用需承担相应法律后果”；调解员则从情理角度出发，引导物业服务公司理解李先生因市场环境变化面临的经营困境，建议其在合理范围内给予一定宽限期。

通过“背对背调解”与“联合调解”相结合的方式，逐步弥合了双方分歧——既让李先生认识到履行合同的重要性，也让物业理解业主的实际难处。最终，双方达成一致调解意见。