上海要债公司成功调解霍某终于认识到自己的过错，同意退还剩余租金

“太感谢法官了，要是找不到霍某，我这两年的租金可就真打了水漂！”在上海要债公司调解室内，任某脸上露出了久违的笑容。

事情要从几年前说起。原告任某曾经营一家商贸公司，为扩大仓储空间，与霍某签订了库房租赁合同，约定租期三年，并一次性支付了全部租金。起初一切顺利，任某的公司顺利入驻开展业务。然而，租赁刚满一年，一位自称“真正房东”的人突然找上门，声称霍某仅是该库房的短期承租人，无权转租，更无权收取三年租金，要求任某公司立即搬离。

突如其来的变故让任某措手不及，多次沟通无果后，公司被房东强制清退。眼看辛苦支付的三年租金“缩水”成一年，任某急忙联系霍某，想要讨回余下两年租金。可此时的霍某却玩起了失踪，电话不接、微信不回，住址也人去楼空。任某四处打听，奔波数年，却始终杳无音信，无奈之下诉至法院，希望通过法律途径追回损失。

案件立案后，面对这起被告“失踪”的案件，法官没有简单地按程序处理，而是先仔细梳理案情，发现任某手中有租赁合同和租金支付凭证，证据相对充分，但关键还在于找到霍某，才能实质性解决问题。于是，法官先联系了霍某的户籍地社区，了解到其早已搬离；又通过公安部门协助查询，仍没有找到居住登记记录。然而，就在法官以为无法找到霍某时，霍某此时却打来电话。原来是案件经保全后，霍某微信等账户被冻结，这才主动联系法官。

找到霍某后，李法官先与其进行了深入沟通，发现霍某因担心承担责任而态度抵触，不愿面对任某。法官遂耐心地释法明理，强调无权转租导致合同无法履行，理应退还剩余租金，逃避并不能解决问题，反而可能承担更严重的法律后果。同时，法官也将任某因厂房被清退导致的经营损失、多年寻找的奔波之苦一一告知，引导其换位思考。

此后，经过多次背对背调解和面对面沟通，霍某终于认识到自己的过错，同意退还剩余租金。任某也考虑到霍某的实际困难，自愿放弃了部分主张。最终，双方在调解协议上签字，霍某通过分期付款方式将款项支付给任某。至此，该起矛盾彻底被化解，公平正义以更贴近民心的方式得以实现。