上海收账公司成功调解房屋漏水引发物业费拒缴纠纷

上海收账公司成功调解房屋漏水引发物业费拒缴纠纷

基本案情

包头市九原区某小区业主崔某购买房屋后，发现天花板出现渗水，多次向小区物业报修。物业排查后认为漏水系楼上业主王某装修破坏防水层所致。但崔某称“房屋质量问题应由开发商负责”，并以“物业未解决漏水问题”为由，拒缴物业费。物业公司多次催缴无果后诉至法院进行调解。本案件存在下面几个问题：

1.漏水责任归属：是开发商建筑质量问题导致房屋漏水，还是楼上业主装修导致，或是物业维护不当？

2.物业责任边界：物业是否需对漏水问题承担直接维修责任？

3.拒缴物业费合法性：业主能否以“物业未解决漏水”为由拒交费用？

调解过程

经九原区综治中心调解员调解发现，因楼上业主王某装修破坏管道，需承担主要维修责任；小区物业未及时发现防水层老化隐患，存在巡检疏漏，需承担次要责任。王某同意承担自家管道修复费用，并配合楼顶防水层局部维修；物业协调王某与楼上其他业主分摊公共区域维修费，崔某补缴剩余费用，物业恢复楼道照明并承诺加强巡检。

调解结果

崔某补缴物业费欠款，楼上业主王某完成管道修复，物业修复楼顶防水层；物业公司改进服务流程，建立屋顶防水层定期检查制度，每季度向业主公示维护记录；业主委员会增设“维修监督小组”。双方签署调解协议，矛盾彻底化解。